Comment Devenir un Notaire ?

1) Comment Devenir un Notaire ?

Un notaire est un fonctionnaire qui est témoin de la signature des citoyens sur certains documents spécifiques, administre les serments, tout en étant investi en tant que représentant de l'Etat. La certification et la signature du document sont le plus souvent des utilisations d'un notaire public. Il ou elle se fait payer une taxe au nom de l'Etat et il ne peut y avoir quelques autres frais dans le cas où vous souhaitez que le notaire pour Voyage à vous afin de signer les papiers. C'est ce qu'on appelle un notaire mobile.

Il ya certaines exigences spécifiques à l'Europe que la personne a besoin pour remplir afin de devenir un officier public mobile. La législation est différente dans la plupart des Etats et c'est pourquoi il est extrêmement important de connaître les conditions d'admissibilité et les lois des Etats qui sont applicables à vous.

Pour commencer, une personne qui veut devenir notaire doit être au moins 18 ans ainsi un résident officiel de l'état particulier, il s'applique pour le certificat. Par conséquent, la première étape est l'âge.

L'étape suivante consiste à obtenir l'application de la Commission de notaire. Vous pouvez obtenir un formulaire pour qu'il la National Notary Association ou à l'Office d'État locaux. Vous devez encore rappeler qu'il existe des différences entre les législations des Etats sur ce sujet. La majorité des États se produira une sorte de vérification des antécédents avant de vous offrir une commission.

Vous devez être prêt à payer une taxe pour le dépôt et peut-être déposer une caution précédent en supposant que votre bureau. Certains des Etats sera en outre besoin d'une formation, les empreintes digitales, ainsi comme une sorte d'examen. Ce sont des questions très important à considérer lors du dépôt de votre demande.

Avant de tourner dans la demande, il serait sage de vous faire une idée de l'éthique, des lois ainsi que de la situation des diverses que vous pourriez rencontrer en tant que notaire. Vous pouvez rejoindre des ateliers qui sont mis au point par la National Notary Association ou de lire les informations utiles que vous pouvez trouver sur les forums en ligne spécifiques. Après avoir lu toutes les informations, vous pouvez sans soumettre la demande pour être pris en considération.

Après avoir reçu une réponse positive de votre application, vous devez prêter serment devant un notaire public. Vous serez plus autorisé à recevoir la commission d'un notaire et vous serez en mesure d'effectuer votre serment d'affirmation.

Après avoir terminé toutes ces tâches, vous serez debout dans la position d'un notaire public. Afin de rendre votre entreprise un succès, vous aurez besoin de la publicité pour vos services en tant que notaire. Vous ne saurez jamais quand une personne aura besoin de vos services et vous devez être prêt à tout type de situation.

2 ) Les Frais de Négociation:

Les émoluments de négociation dus sont tarifés par le ministère de la Justice selon le barème suivant:
- de 0 à 45.735€ : 5% soit 5,98% TTC
- au delà de 45.735€ : 2,5% soit 2,99% TTC.
Cet émolument est, la plupart du temps, à la charge de l'acquéreur.

Exemple : pour un bien de 100 000 €

- de 0 à 45 735 € = 2 735 €

- de 45 735 € à 100 000 € = 1 622 €

- Honoraires de Négociation TTC pour cet exemple=4 357€


Estimation honoraires de négociation - Bien à : = 100000 €
* 5,98% (de 0 à 45 735€) : = 2735 €
* 2,99% (au-delà de 45 735 €) : = 1622 €
= Honoraires de Négociation TTC : = 4357 €

Calcul Frais Notaire !

Comment faire pour acheter votre première maison ?

Félicitations pour décider d'acheter une maison! Parce que l'achat de votre première maison peut être compliqué, nous avons écrit cet article pour vous guider à travers les étapes à la propriété. En outre, nous avons inclus des liens vers les principales banques. Étant donné que chaque banque est un peu différent, il est bon de les vérifier et de décider qui vous voulez gérer votre hypothèque. Taux d'intérêt à court terme sont inscrits sur les sites Web des banques pour vous aider à effectuer les calculs les plus précis.

Banquier ou courtier en hypothèques. What's the Difference?

Ces deux agents font la même chose. La seule différence est que, si un banquier ne représente que la banque pour laquelle il travaille, un courtier en hypothèques approches toutes les banques pour vous trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vos besoins particuliers. Il n'ya pas de coût supplémentaire pour vous d'utiliser leurs services, car ils sont payés par les banques qui ils traitent. Si vous avez traité avec la même banque depuis de nombreuses années et se sentent une certaine quantité de loyauté, aller de l'avant et l'approche d'abord. La plupart des banques ont leurs propres «courtier», mais ce ne sont pas des courtiers dans le vrai sens. Rappelez-vous juste qu'un courtier hypothécaire réel ne fonctionne pas pour toutes les banques en particulier.

Pré-approbation. Qu'est-ce que c'est ?

Lorsque vous commencez votre recherche d'une maison, vous aurez besoin de savoir combien la banque est prête à vous prêter, en fonction de vos revenus actuels et les dépenses. La banque veux que vous veniez les voir (et certains vont même venir vous voir!) Avec vos informations financières, permettra de regrouper cette information pour vous. Vous ne vous engagez pas à quoi que ce point, et si vous décidez que vous voulez trouver un prêt hypothécaire ailleurs, rien ne vous empêche de le faire. Ceci est juste une indication de sorte que vous saurez où vous devriez fourchette de prix unique pour une maison.

Le choix d'un agent immobilier

Beaucoup de gens, lorsqu'ils achètent leur première maison, choisir comme leur agent immobilier de l'agent qui a la liste des contrats pour la première maison qu'ils sont intéresser Soyez conscient que lorsque l'agent immobilier agit en tant qu'agent à la fois le vendeur et l'agent de l'acheteur, l'agent immobilier vous donnera priorité aux meilleurs intérêts du vendeur. Étant donné que l'agent immobilier est payé en pourcentage du prix de vente, ils vont probablement négocier n'est pas aussi difficile pour vous car ils seront pour le vendeur. Une stratégie qui fonctionne bien pour la plupart des gens est d'expérimenter à plusieurs agents immobiliers, et quand vous trouverez celui qui vous aimeriez avoir sur votre «équipe», demandez-leur de vous aider dans votre recherche de votre maison. Ils devraient être heureux de vous envoyer des informations et annonces sur les maisons que les critères à vos besoins. Vous pourriez également être intéressé par la lecture de notre article sur comment choisir un agent immobilier.

Recherche de la Listings

Vous pouvez rechercher facilement les annonces en ligne en tout domaine. Vous pouvez facilement sélectionner vos critères de recherche: prix, localisation, nombre de chambres et salles de bain, et de nombreux autres choix. Conservez vos gammes aussi large que vous pouvez pour voir la liste plus.

Si vous voyez des maisons, très nombreuses, il est sage de prendre votre appareil avec vous. Votre agent vous donnera une fiche d'inscription des informations sur la maison, mais il ya beaucoup de détails à assimiler, et après un moment il est difficile de se rappeler quels traits qui appartiennent à la maison. En signe de courtoisie, vérifiez auprès de votre agent d'abord s'ils sont d'accord avec vous prendre des photos. Si c'est le cas, prendre des photos de l'avant de la première maison, et alors vous saurez que les photos suivantes font partie de cette propriété. Si vous avez une caméra vidéo, qui est aussi un bon outil, surtout si vous ajouter des commentaires que vous passez par la maison. N'oubliez pas de prendre des photos du "pas-si-bon» ainsi que les choses que vous aimez particulièrement.

Revêtement des sols, les armoires et les appareils sont des éléments importants à prendre note, ainsi que des choses comme le stationnement et espace de la cour. Il est probable que si vous tombez en amour à première vue, vous aurez envie de revenir et de revoir la maison, donc si vous avez oublié quelques petites choses, ce n'est pas un problème. Beaucoup de gens à pied dans une maison et la première chose qui saute aux eux est la «substance» ce qu'il ya dedans. Il est important de regarder la maison réelle, et pas les meubles ou la disposition des meubles. Essayez de vous imaginer dans cette maison, et garder à l'esprit que c'est assez simple à nettoyer les vitres, peindre une chambre, ou même avoir un nouveau plancher installé. Cependant, vous devriez facteur de ces coûts lors de la révision du prix de la maison. Une chose qui peut être plus difficile de prendre soin de se odeurs. Si vous avez besoin de repeindre toute la maison, remplacer tous les revêtements de sol, ou pire encore, le sous-sol (à cause de la méchanceté de compagnie), cela pourrait être une réparation coûteuse. Test des choses comme la pression de l'eau, ouvrir et fermer les portes et les fenêtres, regarder sous les éviers pour déceler toute fuite de plomberie ou d'autres questions. Les réparations qui doivent être réalisés mai affecter la date d'emménagement, à moins que vous pensez que vous pouvez vivre dans une arène de rénovation pour un certain temps!

Présenter une offre

Okay, vous avez trouvé la bonne maison pour vous et vient maintenant la partie intéressante! Lorsque vous êtes certain que vous serez satisfait de votre choix de la maison, emplacement, prix, taille et l'état de la maison, il est temps de faire une offre. Si vous le pouvez, essayez de supprimer toute l'émotion de cette partie du processus. C'est une étape que la plupart des gens trouvent le plus stressant et le plus effrayant. En réalité, votre agent immobilier est celui qui va faire le gros du travail, et tout ce qu'il faut décider, c'est ce qui est le maximum que vous êtes prêt à payer pour cette maison particulière. Une fois que vous avez qui figure dans votre esprit, allez-y et essayez de négocier un meilleur accord.

Négociation

Si vous voulez que cette maison si mal que vous êtes prêt à payer le gros prix, votre première offre sera différente que si vous êtes légèrement hors de votre gamme de prix et je voudrais savoir si vous pouvez obtenir de l'acheteur au niveau de votre capacité financière. Ne vous préoccupez pas de faire une offre trop faible. Si le vendeur est «offensé» et refuse de descendre dans le prix, vous pouvez certainement faire une contre-offre. La plupart des transactions immobilières sont seulement atteint après un peu de négociations, jusqu'à ce que les deux parties sont satisfaites. Gardez à l'esprit que quelques milliers de dollars ne fera pas une énorme augmentation de vos versements hypothécaires, et si vous êtes nerveux sur l'augmentation de votre offre, consultez le calcul des paiements hypothécaires à nouveau. Vous y verrez probablement qu'il n'y a rien à craindre.

Prix n'est pas le seul outil de négociation. Si vous pouvez être flexible pour les laps de temps, un vendeur mai envisager plus favorablement sur vous si vous leur permettez de choisir la date de clôture de possession. Pour eux, c'est mai faire une différence de quelques semaines dans un hôtel, ou le paiement de deux hypothèques, ou demeurent plus longtemps en raison de travaux ou les horaires scolaires.

Sujets et Conditions

En tant que votre mandataire est la rédaction de votre offre, il (ou elle) vous demandera quels sujets et des conditions que vous aimeriez avoir inclus. Conditions et les sujets sont un moyen de se protéger d'être enfermée dans une entente que vous pourriez avoir besoin de reconsidérer. Ce qui suit est un extrait des conditions et des sujets qui sont le plus souvent accompagné d'une offre:

Mai articles que vous voulez avoir inclus avec la maison sont des choses comme les appareils électroménagers, l'habillage des fenêtres, les carpettes, les congélateurs et autres articles qui ne sont pas attachées à la maison. Ces articles peuvent être utilisé un des outils de négociation, donc si vous voyez quelque chose que tu veux, ne pas avoir peur de le demander, et vous pouvez toujours faire une concession pour obtenir un meilleur prix.

Des raisons de temps importants Vous aurez besoin de laisser suffisamment de temps pour prendre toutes les dispositions nécessaires avant de prendre possession de la maison. Il est sage de laisser au moins trois semaines pour des choses comme l'organisation d'une hypothèque, obtenir une inspection de la maison, et prendre rendez-vous avec un avocat ou un notaire. Aussi garder à l'esprit que les négociations parfois prendre un peu plus longtemps que vous en attendez, ce qui influera sur la quantité de fois que vous aurez besoin de faire tous ces arrangements. Toujours s'assurer que les dates de travail pour vous, et si un long week-end interrompt le processus, vous devez construire en peu de temps supplémentaire. Et puisque les banques, les avocats et autres professionnels sont parfois fermés le week-end, prendre en considération les implications.

Vous aurez besoin pour choisir votre date de possession de sagesse aussi. Si vous louez actuellement, vous aurez à donner un avis approprié à votre propriétaire avant de vous déplacer, ou vous risquez de devoir payer un loyer ainsi que d'une hypothèque. Et trouver des amis pour vous aider à vous déplacer sur une longue fin de semaine peut être intimidant aussi.

Caution

Si votre offre a été acceptée, vous devrez payer une somme d'argent comme une démonstration de bonne foi. Cet argent servira à la mise de fonds à la clôture. Ne jamais donner l'argent directement au vendeur. Assurez-vous que cela va dans votre agence ou d'un compte en fiducie des avocats.

Trouver un prêt hypothécaire

Lorsque votre offre a été acceptée, vous aurez à prendre une décision au sujet de la banque ou courtier que vous va traiter. Il est important de commencer ce processus dès que possible, car vous avez seulement une quantité limitée de temps et de mai vous risquez de perdre la face. Il est toujours possible d'avoir des dates prorogé, mais ne devrait pas être nécessaire. Si vous vous retrouvez à court de temps, contactez votre agent immobilier et expliquez que vous devrez modifier les dates de retrait sujet.

Si vous avez décidé d'utiliser un courtier en prêts hypothécaires, de leur donner un appel. Ils vous diront que la banque a les meilleurs seront les taux actuels. Prendre rendez-vous avec votre courtier, et demandez-leur quelles écritures dont ils auront besoin d'apporter avec vous. Rester organisé à ce stade de choses seront beaucoup plus facile, donc vous procurer un ordinateur portable et tout écrire: nominations, to-do lists, les questions que vous mai, et ainsi de suite. Conservez un dossier de documents importants tels que votre offre d'achat, tous les renseignements financiers comme les talons de paie pour les trois derniers mois, les informations de compte bancaire, carte de crédit, et une liste de tous les biens que vous ont mai.

Si vous êtes intimidé par cette partie du processus, rappelez-vous qu'une banque ne fera que rendre l'argent en prêtant de l'argent, et doit être impatients de vous avoir comme client. N'ayez pas peur de demander à votre courtier pour expliquer les choses dans la terminologie que vous connaissez. Quelques mots et expressions sont le langage de bébé à lui et il mai oublier qu'il parle une autre langue que vous. La banque vous voulez avoir une appréciation faite. Certaines banques de couvrir le coût, mais seulement si vous le demandez.

D'inspection de maison

Après avoir reçu l'approbation de la banque, vous devez planifier une inspection de la maison. Il ne sert à rien de payer pour une inspection du domicile, sauf si vous êtes certain que vous pourrez aller de l'avant avec l'achat si l'inspection est favorable. Lorsque vous décidez sur lequel inspecteur à utiliser, demande-lui les choses qu'il ne contrôle pas. Pas tous les inspecteurs coûter le même prix, donc appeler plusieurs pour voir ce qu'ils facturent. Si vous êtes préoccupé par la plomberie ou le câblage, mai aussi vous voulez faire accompagner d'un professionnel d'avoir ces éléments vérifiés. Il ya généralement des choses que l'inspecteur avis, et il doit passer sur le rapport avec vous personnellement. Attribuer une valeur du dollar sur les réparations nécessaires, contribueront à vous de décider si vous souhaitez renégocier le prix avec le vendeur.

Jour de fermeture

Vous devrez avoir un rendez-vous avec votre conseiller juridique avant ou à la date de clôture, alors assurez-vous de mettre de côté un certain temps pour cela.

Avocat vs Notaire

C'est strictement une question de choix personnel. C'est payant de magasiner, car parfois, un notaire sera un peu moins cher. Le seul moment où vous aurez besoin d'un avocat est si un accord tombe en morceaux à la onzième heure et il ya une rupture de contrat.

Maison de l'assurance

L'avocat / notaire mai voulez la preuve que la maison a été convenablement assuré, vous aurez donc besoin d'organiser avant la fermeture pour cette journée.

Juste quelques petites choses qui se passera à cette nomination. Vous devrez apporter le solde de l'acompte et des frais de clôture et les coûts associés à l'achat. L'avocat / notaire vous contactons à l'avance pour vous dire combien d'apporter avec vous à cette nomination. Ces honoraires comprennent votre avocat / frais de notaire, les débours, qui sont les montants dus pour les taxes foncières, etc, et de divers autres impôts comme les taxes de transfert de propriété et les taxes de vente. L'avocat / notaire paiera le vendeur. Il va enregistrer de la maison en votre nom, et maintenant vous êtes propriétaire d'une maison! Vous recevrez le titre de votre maison en quelques semaines, avec des copies de tous les documents et formalités administratives. Vous recevrez les clés de votre agent immobilier ou l'autre ou si l'avocat / notaire.

Créer un Service de Notaire !

Beaucoup de petites entreprises ont besoin d'un service de notaire à diverses occasions, mais ils ne disposent pas d'un notaire sur le personnel. Il ya aussi des occasions où les particuliers ont besoin d'un notaire à des heures bizarres aussi. Vous allez créer une entreprise où vous Voyage à la personne qui requiert les actes notariaux.

Devenir un notaire est assez simple. Vous avez juste à payer les droits appropriés, d'obtenir un cautionnement, et assurez-vous que vous suivez toutes les lois de votre région. Une fois certifié, vous n'avez besoin que d'un téléphone cellulaire et une voiture.

Vous pourrez soit obtenir rendez-vous par téléphone ou en ligne. Vous pouvez charger une certaine somme pour la distance que vous avez à Voyage ainsi que les frais d'urgence (nuits et week-ends) et les frais de notaire réelle. Assurez-vous que vous chargez un minimum de sorte que vous perdez pas votre temps en vous rendant sur une longue distance vient de signer un document unique.

Vous pouvez élargir la portée de votre entreprise éventuellement par l'embauche d'une série de notaires, en créant un rendez-vous le système de fixation et de prendre une part des profits à chaque fois que quelqu'un sort à la signature. Si vous faites de chaque personne un entrepreneur indépendant, alors vous n'aurez pas à pourvoir à l'entretien des véhicules et d'autres avantages.

Vous aurez besoin pour exécuter et campagne de marketing agressive afin de rester en affaires. Bien que le notaire est quelque chose qui sera toujours nécessaire, vous souhaitez vous positionner comme beaucoup plus pratique que d'avoir à aller à l'hôtel de ville ou un autre endroit où il ya un notaire.

Assurez-vous que vous ne signez jamais des documents qui sont contre les règles, même si quelqu'un propose de vous payer. Vous pouvez obtenir votre licence enlevé et face à de sérieux problèmes juridiques.

Devenir notaire !

Chaque Etat est différente, mais le processus général de devenir un notaire est le même. Elle comporte 3 étapes, la demande, la taxe, et le serment. Les lois de certains États d'interdire purement et simplement les notaires. Ces états, comme le Massachusetts, sont appelés procureur des États seulement. D'autres Etats mai nécessiter des étapes supplémentaires comme la prise (et en passant) pour un examen, en prenant des cours supplémentaires ou d'acquérir des choses comme une caution notaire. Pour obtenir cette commission notaire convoité est dépendante des exigences spécifiques de votre état. Une fois que vous avez fait que vous êtes prêt à commencer le processus. Depuis plusieurs notaires sont de la Californie, nous allons utiliser cet Etat comme un exemple.

Application - Les choses qui doivent se rendre sur l'application sont votre nom (bien sûr), des infos sur d'autres contacts et des informations générales sur les commissions précédentes notaire (s'il ya lieu), votre fond, etc .. Il est assez simple commandes à remplir. En Californie, vous devez avoir au moins 18 ans. Cela devrait être la norme dans tous les domaines. Pour la Californie, vous devez passer l'examen d'Etat surveillé pour chaque terme que vous tenez votre commission. Comme la Californie, de nombreux États exigent notaires de fournir des empreintes digitales pour une projection arrière-plan. Avec l'application de la Californie, une taxe de 84 $ de dépistage est également nécessaire. Les frais de changer radicalement d'état en état. Certains notaires oublient d'apporter un 2 "par 2" photo avec la demande. (comme une photo passeport) cela est nécessaire à la demande.

Frais - La mise en service Autorité exige des demandeurs de payer des frais de dossier ou des frais de commission. Cela devrait être universelle dans tous les États notaire. Dans le cas de la Californie il ya des frais de 40 $ de dépôt pour les nouvelles commissions et de renouvellement. Il s'agit de l'Etat a publié les frais de demande, de sorte que chaque état est différent. Vous pouvez parier que si un Etat, il faut bien que les autres aussi.

Serment - Le serment est la dernière partie du processus. Demandeurs de notaire sont tenus de prêter un serment d'office. Parfois, le serment peut être incorporé dans l'application. Si tel est le cas pour vous, que votre processus est de 2 étapes au lieu de 3. Si ce n'est pas le serment peut être déposée auprès d'un greffier de comté ou un autre fonctionnaire local après que vous ayez votre commission, mais elle doit généralement se situer dans une période de temps spécifiée. Vous recevrez votre état délivré le certificat de la Commission 4-6 semaines après la demande a été présentée. Dernières étapes du notaire sont à déposer la caution notaire (si nécessaire) et de déposer leur serment d'office auprès du greffier du comté.

Il ya beaucoup d'endroits pour débuter avec ces étapes. Vous pouvez aller sur le site de Calcul Frais Notaire pour obtenir de plus amples renseignements sur comment devenir un notaire dans des états particuliers. Ils devraient avoir des frais, les applications et autres procédures qui doivent être prises pour achever le processus de devenir notaire.

Frais Notaire !

Démarrer une entreprise comme un agent de signature de notaire et gagnez de l'argent !

Un agent de la signature de notaire est une personne qui est qualifiée comme un officier public qui a gagné la compréhension et la familiarité avec les documents de prêt hypothécaire, après la formation ou l'expérience pratique. Une personne comme cela fonctionnera comme un entrepreneur indépendant ou loués pour plusieurs organismes, ainsi que d'un travailleur indépendant. Il ou elle recevra les affectations en faisant quelques travaux publicitaires, ainsi que l'application de certaines stratégies de marketing.

Le travail d'un agent de la signature notaire consiste à s'assurer que les documents de l'immobilier sont légalement constituées et exécuté par le prêteur, qu'elles soient notariées et qu'ils sont retournés rapidement pour pouvoir être traitées à l'agent d'entiercement ou de titre. C'est un service important pour les agents de clôture et pour les emprunteurs ainsi parce que la transaction ne peut être consommé en l'absence de ces documents.

Les lois de l'État veillera à préserver l'intégrité des signatures afin d'avoir des documents authentiques ainsi que pour identifier les prêteurs pour la réglementation de lutte contre le blanchiment d'argent et pour la déclaration fiscale question. C'est là un rôle essentiel d'un notaire, car il existe de nombreuses transactions qui sont uniquement effectuées par téléphone ou en ligne.

L'agent de signature notaire peut Voyage au bureau ou à domicile des clients afin d'exécuter les documents de prêt. C'est une chose très utile à toute personne, car cela permettra à l'emprunteur d'éviter de gaspiller du temps pour conduire à un bureau d'un agent d'entiercement.

La signature notaire mobile est une commodité qui permet aux parties d'être productifs à un niveau élevé en réduire les coûts de règlement dans tous les cas. Les agents de la signature notaire allez découvrir que la mobilité est beaucoup plus préférable car l'emprunteur sera en mesure d'examiner toute la documentation au bureau ou à la maison et de cette façon l'organisme n'aura pas tant de paperasse à traiter dans les bureaux.

Les principales fonctions d'un agent de la signature de notaire comprennent entrer en contact avec les clients, répondre au téléphone, les droits de dépôt, le réseautage, actes notariés des documents, ainsi que le marketing des services. Si vous souhaitez devenir un agent de la signature de notaire, vous devrez passer un examen ou un test à l'administration de l'Agence qui est établi en l'état où vous êtes résident de l'. Vous recevrez une commission ou un certificat attestant que vous êtes un agent de témoigner notaire et que vous avez le droit de légaliser des documents.

Les principales qualités que vous êtes tenus d'avoir tout en étant un officier public sont la patience et de souplesse. Vous aurez toujours besoin de respecter les délais que vous avez réglé avec le client et vous devrez être rapide et ne jamais reporter le rendez-vous avec les clients sans raison.

Lors de Superior Services notaire, vous aurez la possibilité de s'inscrire comme agent de la signature notaire. Le profil que vous allez créer seront intégrées dans la base de données et vous serez en mesure d'offrir vos services à de nombreuses personnes.

Un Notaire et pourquoi ?

Que fait un notaire public et pourquoi ?

Notaires publics sont importants pour le système juridique dans de nombreux documents de la cour doit être notarié. Un notaire public est une personne autorisée par le secrétaire d'Etat à servir le public dans les affaires non contentieuses et dispose de pouvoirs légaux aux documents des témoins, faire prêter serment, et effectuer d'autres vastes fonctions administratives d'un caractère national et international. Les principales fonctions d'un notaire comprennent:

路 attestation de documents et de certification de leur exécution en raison d'utilisation
路 Préparer et les pouvoirs de certification de procuration, testaments, actes notariés, contrats et autres documents juridiques
路 prestation du sermen
路 témoin des signatures pour des affidavits, des déclarations officielles, les procurations, les contrats et autres documents
路 Vérification des documents pertinents
路 copier des documents de certification
路 s'incrivent documents officiels
路 Billets et effets de protestations de l'échange

Un document est "notariés" avec un sceau en relief spécial notaire pour affirmer que les signataires sont bien qui ils prétendent être. Notaires apposer leur sceau ou timbre, à des documents immédiatement sous, à côté ou aussi près que possible de leurs signatures.

Les critères d'éligibilité pour devenir notaire sont déterminés par la loi de l'Etat. Chaque État a ses propres exigences. Généralement, la personne doit avoir au moins 18 ans et vivant ou être employé dans l'état. Il n'ya pas de besoins spécifiques de formation juridique. La plupart des États demandent aussi aux demandeurs de prendre et de passer un examen surveillé avant de pratiquer en tant que notaire. Certains États demandent que les individus obtenir une caution avant d'appliquer pour un poste en tant que notaire. Une fois en service comme un officier public, la Commission est valable pour une durée déterminée et doit être renouvelé à l'expiration du terme. La plupart des Etats prescrire les frais qu'un notaire public peuvent appliquer. Un notaire public doit tenir un registre dans un livre bien relié de chacun de ses attestations.

Les notaires sont attendus pour se familiariser avec les codes et règlements applicables aux actes notariés et les documents qui accomplissent des tâches notaire. Un notaire mai être poursuivi en justice si ses actes ont été négligents. Sur notification par un tribunal de droit que le notaire a été reconnu coupable de fausse attestation, le Secrétaire d'Etat va révoquer la commission du notaire. Assurance erreurs et omissions (communément appelé E & O) est une forme d'assurance responsabilité civile qui protège le notaire public de réclamations ou des costumes qui sont le résultat d'actes de négligence du notaire, des erreurs ou omissions.

Notaire de New York et Florida !

1) Devenir un notaire de New York!

L'État de New York détient Notaire Publics à un début de bon niveau avec la formation requise et l'examen. Bien que la requérante n'a pas à être un résident de New York, le demandeur doit être titulaire soit d'un emploi à New York ou propriétaire d'une entreprise située dans cet État. Les candidats doivent avoir au moins 18 ans et soit un citoyen américain ou en mesure d'indiquer le statut de résident étranger avec une carte verte.

Première fois les candidats doivent passer un examen d'État surveillé. Les notaires n'ont pas à passer l'examen pour le renouvellement à moins que plus de 180 jours après la date de renouvellement. L'examen surveillé est seulement donné à des sites agréés par le Département d'État de New York. Un rendez-vous n'est pas nécessaire car walk-ins sont acceptés qu'après l'examen est en cours. Une fois qu'elle commence, personne d'autre n'est admis à ces tests. Toute école qui prétend administrer l'examen d'Etat est trompeur de ses étudiants.

Les questions d'examen sont extraites de la Notaire de New York livret droit de licence qui est disponible auprès du Département d'État de New York. La connaissance de tous les aspects de la loi des licences de notaire, les termes juridiques et les fonctions du notaire sont testés dans cet examen. Les candidats ont une heure pour faire cet examen à choix multiples. Pour maintenir la sécurité d'examen sur le site d'essai, les candidats signent et sont empreintes digitales. La note attribuée est réussite ou d'échec, alors que 70 est le score minimum pour passer. Un avocat qui est membre en règle du Barreau de New York ou un greffier du tribunal dans l'état peuvent demander une licence d'un notaire, sans passer l'examen.

Les cours préparatoires aux examens peuvent aider à préparer à l'examen par l'explication des informations et en fournissant des examens de pratique avec des questions semblables à celles de l'examen réel. Les cours sont disponibles en ligne, à des séminaires en direct ou en classe un jour au collège local.

Après avoir passé l'examen, le candidat soumet le "pass slip" de l'examen avec la demande et la taxe qui doit être réceptionnée en tant que notaire public par le secrétaire d'État. L'application comprend un serment officiel du bureau qui doit être assermenté puis légalisé par un notaire public sous licence. Avec la confirmation de la Commission, un notaire reçoit une carte d'identification de l'Etat la validation du mandat de quatre ans de cette commission.

A New York notaire public a le pouvoir de faire prêter serment et d'affirmations, de certifier des documents écrits tels que les actes ou les pouvoirs du procureur et recevoir des affidavits ou des dépositions. La taxe légalement acceptable pour chaque acte notaire est de deux dollars. Une grande partie du travail des notaires est avec les transactions immobilières, hypothèques ou des documents juridiques. Pour cette raison, les banques, agences immobilières, courtiers en hypothèques et les cabinets juridiques mai s'arranger pour travailler avec un notaire indépendant ou payer pour un de leurs employés d'être commissionné comme un notaire.

2) Notaire de Florida !

A Florida Notaire complète un processus de demande complète avant d'obtenir une commission. Un candidat intéressé pour la nomination première fois ou reconduit à titre d'officier public commence par remplir une demande. L'application peut être téléchargée à partir du Florida Department of State, notaire Commissions et Certifications site Web. Cette demande est en format Adobe Acrobat Reader.

Une autre façon pour obtenir le formulaire de demande à partir d'un notaire est une société de cautionnement. Une liste à jour des sociétés de cautionnement approuvés par la Floride peut être trouvé sur le site web de l'Etat. Un candidat qui aspire à être un notaire de la Floride doivent présenter une preuve d'une caution. Les sociétés de cautionnement offrent non seulement la caution exigée, mais beaucoup sont des prestataires de service complet de fournitures de notaire et de formation.

Un demandeur Floride notaire est tenu de présenter une preuve de la formation. Depuis Juillet 2000, les demandeurs notaire et ceux qui sont une nouvelle demande doit remplir un minimum de formation de trois heures. Locaux des collèges et des universités, des programmes d'éducation des adultes, les organismes de cautionnement, le notaire des associations professionnelles et pour des programmes d'éducation sans but lucratif offre de formation pour répondre aux exigences de formation de la Floride. Avec les méthodes élémentaires de notaire, de la compréhension de terminologie juridique, les procédures d'identification, l'enregistrement des transactions et de prestation du serment, un notaire de la Floride doivent être formés dans les processus de légalisation électronique. Une liste de fournisseurs de formation agréés est également disponible sur le site web de l'Etat.

Un demandeur Floride notaire est également formés pour travailler en "postes spéciaux» tels que police, l'armée et du gouvernement. Également un aspect important de la formation est dans la façon d'authentifier les volontés, à refuser de légaliser un document, comment annoncer une pratique notariale, les situations appropriées pour agir comme témoin et la façon d'éviter les actions ou déclarations qui pourraient être considérés comme pratiquant le droit, sans Licence

Après la délivrance, la Commission est envoyée à la société de cautionnement. La société de cautionnement transfère ensuite la Commission et le sceau de notaire chez le notaire qui puisse commencer à travailler comme un notaire de la Floride.

Le processus de l'application de recevoir la commission prend habituellement environ 2-3 semaines à moins que l'application a besoin d'un traitement spécial. Afin d'aider le notaire de la Floride dans l'exercice de fonctions de la charge, le site web de l'État a des exemples de documents fréquemment utilisés, y compris sous serment ou affirmation Accusé de réception et une copie certifiée. Ces exemples montrent la formulation adéquate ainsi que le format nécessaire pour chaque type d'acte notarié. A Florida notaire peut également référence à la procédure correcte pour l'authentification des documents aussi connu comme apostilles, qui documente mai être authentifiés et le montant maximum qui peut être facturé.

Les lois qui régissent les fonctions et la conduite d'un notaire de la Floride se trouve sur le site Web du gouverneur. Notaires Floride sont sous la responsabilité directe du bureau du gouverneur. Afin d'aider davantage le notaire en Floride, une référence du Gouverneur guide est disponible en téléchargement.

Pour le notaire de la Floride qui planifie pour officier lors d'un mariage, un guide complet de la façon de procéder à une cérémonie de mariage peut être téléchargé - Ce guide comprendra une cérémonie de mariage à la fois en anglais et en espagnol.

Un notaire Floride reçoit un excellent soutien de l'Etat à remplir toutes ses fonctions officielles.

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Notaire en Allemagne !

L'achat d'immobilier en Allemagne !

Les conditions réelles et juridiques pour un achat immobilier en Allemagne diffèrent considérablement de celles des autres pays. Le transfert de propriété est effectuée en deux étapes: La conclusion du contrat d'achat et l'entrée du transfert de propriété dans le registre foncier.

Le registre foncier

Le registre foncier (Grundbuch) est administré par le Registre des terres à la Cour locales particulières. La fonction du registre foncier est d'informer le public sur les relations juridiques en ce qui concerne une parcelle de terrain spécifique. Quoique étant un registre public que ces individus d'avoir accès à ce qui peut démontrer un intérêt justifié, par exemple les banques et autres créanciers, notaires, agents immobiliers et les acheteurs potentiels.

Afin d'examiner la situation juridique, chaque acheteur potentiel est bien avisé de demander un extrait réel du registre foncier. C'est une caractéristique fondamentale de la loi allemande de l'immobilier que les transferts de propriété sont accomplis dès qu'ils ont été entrés dans le registre foncier. En raison de cet effet constitutif de la transcription, tout particulier qui est nommé dans le registre est toujours et automatiquement le propriétaire légitime du bien. En raison de sa publicité, le contenu des fiches se verront attribuer la foi publique et au crédit. En conséquence, tout le monde peut se fier à leur exactitude et de nouvelles recherches concernant le titre détenu par le vendeur, pas besoin d'être effectués.

Chaque propriété doit être inscrit sur une feuille séparée. D'entrées dans les feuilles sont supprimées par les officiers de l'enregistrement des terres en les soulignant en rouge. Les fichiers attribués à chaque fiche contient tous les actes pertinents concernant les inscriptions actuelles ou futures dans le registre.

Chaque feuille est divisée en une liste d'inventaire (Bestandsverzeichnis) et trois sous-sections (Abteilung). La liste d'inventaire identifie le district cadastral (Flur) et l'unité (Flurstück) de l'immobilier et sa taille. La première section désigne le propriétaire du domaine et le fondement juridique de son acquisition (achat / etc héritage). La deuxième partie montre toutes les sûretés à l'égard de la succession telles que les servitudes sur les immeubles ou de servitudes personnelles, les droits héréditaires de construction, de gages ou des demandes de prestations périodiques ou des services, l'usufruit, les avis de priorité, limitations du propriétaire en ce qui concerne le droit de disposer de son titre. Les entrées dans la troisième section du document si l'immobilier a déjà été utilisée comme une garantie accessoire. Ces informations sont importantes pour tout acheteur potentiel, car quelle que soit la personne qui est propriétaire du terrain, chaque dépositaire d'un privilège sur les biens réels sont en droit de mettre de l'immobilier sur des enchères en vue de faire respecter sa demande d'argent.

Le Contrat d'achat

Un contrat d'achat devrait fournir des stipulations sur les questions suivantes au moins:

· Nom des parties
· Description de l'objet d'achat
· Transfert des biens / avis de priorité de transport
· Prix de vente
· Changement de possession
· Garantie
· Coûts d'acquisition et leur répartition

L'achat d'un bien immobilier est soumis à un enregistrement notarié obligatoire. Sauf s'il est notariée toute entente n'est pas valide. Par conséquent, tout acheteur doit prendre garde que l'accord complet est présenté au notaire (Notar) et inclus dans l'acte authentique. Un notaire est un avocat allemand spécialisé. Comme les coûts pour le notaire naissent généralement par l'acheteur, il est coutume que l'acheteur décide de qui procède à l'enregistrement. Il est du devoir du notaire pour convertir un commun accord des parties en un système efficace et juridiquement contraignant ensemble de règles. Il conseille les parties d'un point de vue indépendant sur les droits et obligations résultant du contrat d'achat. Par conséquent, il est sa tâche principale d'identifier les lacunes du contrat et de préparer le projet. En outre, les notaires proposent de prendre et de maintenir le prix d'achat dans un compte en fiducie jusqu'à ce que toutes les conditions de notaire pour une transcription de libre passage sont remplies (approbation par la municipalité, le paiement des impôts sur les successions d'achat, l'entrée d'un avis de priorité en faveur de l'acheteur dans le registre foncier).

Lors de la cérémonie légalisation du notaire lit le document à haute voix aux parties avant de signer l'acte. Les notaires ont pour expliquer les détails du contrat aux parties si des questions se posent, mais il leur est interdit de donner des conseils en faveur d'une partie. La légalisation mai se déroulera en anglais ou en toute autre langue si le notaire est à l'aise. Comme les contrats d'achat mai être compliqué tout acquéreur devrait étudier le projet et rejoindre la légalisation personnellement. Toutefois, chaque Partie mai peut aussi être représenté par un mandataire. Après la légalisation du notaire gère les entrées nécessaires dans le registre foncier. La transcription du titre est réalisée après app. six mois. Toutefois, les obligations contractuelles de base (paiement, inscription ou l'avis de priorité, le transfert de possession, les prestations et le passif pour les charges publiques) sont effectuées dans le mois, depuis l'enregistrement notarié.

Coûts

Les frais de notaire et les honoraires de l'enregistrement des terres sont prises en compte selon un calendrier prévu dans le Frais Act (Kostenordnung). Ils ajoutent généralement jusqu'à 1,5% du prix d'achat. La commission pour les agents immobiliers ne dépasse généralement pas 3% majoré de la TVA pour les deux parties. Le taux d'impôt sur l'achat d'un bien immobilier est de 3,5%. A Berlin, elle est de 4,5%.

L'achat d'un promoteur de bâtiments

L'acheteur s'oblige à acheter une maison ou un appartement et effectue des paiements à un moment où la construction du bâtiment n'a pas été achevée. Ces contrats (Bauträgervertrag) prévoient généralement un achat de biens immobiliers sous-développé, plus l'obligation du promoteur de construire un bâtiment sur lui. Ces contrats impliquent un conflit d'intérêt entre le promoteur de bâtiments et de l'acheteur en ce qui concerne le mode de paiement. § 3 de la Agents-Et-Building-Developers-Décret (Makler und Bauträger Verordnung) définit le paiement comme un progrès le mode juridiquement contraignant de paiement. Toutefois, le promoteur de bâtiments est liée à plusieurs conditions préalables avant de pouvoir faire des paiements effectués par l'acheteur. En outre, § 3 Sec. 2 de la Agents-Et-Building-Developers-loi prévoit versements pourcentage maximum du prix d'achat que le développeur peut réclamer à l'accomplissement des mesures particulières de la construction.

Propriété en Espagne et Grèce !

1) Propriété en Espagne - Le processus d'achat!

Acheter une propriété en Espagne, cet article devrait être d'une aide à éclairer la procédure d'achat. Il va presque sans dire que ces détails du processus d'achat doit être considéré comme un guide général et ne remplace pas des conseils juridiques spécifiques.

Avec un nombre toujours croissant d'investisseurs internationaux, le marché hypothécaire en Espagne est très actif, avec plus de deux cents banques locales qui offrent des produits de prêt au logement dans le pays. Vos options de prêt hypothécaire varient considérablement, en fonction du type de bien et le but de l'acheter. Habituellement, les prêteurs offrent des prêts jusqu'à concurrence de 70 pour cent de la valeur de la propriété, qui est le prêt maximum admissible selon la loi espagnole. Alors que la plupart des prêteurs mai se prête pas au-delà de trois fois votre revenu, un peu d'institutions internationales comme la Banque Barcalys mai envisager d'offrir quatre fois le revenu individuel. Les prêteurs préfèrent les clients avec un emploi stable.

Avant de partir à investir dans une propriété en Espagne, il est impératif pour les acheteurs à comprendre les complexités impliquées dans le processus d'achat. Pour acheter une propriété en Espagne, vous avez besoin d'un «NIE» ou un numéro d'identification fiscale. Il est crucial d'obtenir ce numéro, car il est requis pour toutes les procédures formelles d'achat de propriété. Vous pouvez obtenir ce numéro avec l'aide d'un avocat espagnol, en lui donnant une procuration. Assurez-vous que l'avocat a mieux de vos intérêts à l'esprit lorsque l'on travaille pour vous. Après avoir sélectionné une propriété convenable, vous devez signer un 'contrat de réservation'. Au moment de la signature de cet accord, vous êtes tenu de payer un montant d'environ un ou deux pour cent de la valeur du bien. Le vendeur à son tour, se retire officiellement cette propriété particulière du marché, pour permettre à votre avocat afin de procéder à d'autres formalités, à commencer par le «Land vérifications du Registre. Après avoir vérifié que la propriété a un titre clair et qu'il n'y a pas de dettes en circulation sur la propriété, le contrat de vente est signé par les parties concernées. Lors de la signature, vous êtes généralement tenu de payer environ 10% de la somme convenue à titre de dépôt. Pour les moins de biens de construction, vous devriez vous assurer que votre entrepreneur vous donne une copie de la couverture d'assurance ou de caution bancaire, pour protéger votre investissement au cas où le constructeur ne parvient pas à terminer le projet.

Après avoir rempli les formalités, les parties concernées, leurs avocats et des représentants des banques, dans le cas d'un prêt hypothécaire, aller au bureau du notaire pour signer le contrat définitif, après quoi le titre de propriété est transféré à votre nom.

Selon le type de propriété que vous souhaitez acheter, les frais supplémentaires sur votre achat varie. Pour les logements neufs, une TVA de 7% avec un droit de timbre de 1% est applicable, tandis que les anciens acheteurs de revente des biens ne payez que la TVA de 7%. Si vous êtes l'achat de terrains en Espagne, vous devrez payer 16% de TVA et droit de timbre de 1%. Les autres dépenses supplémentaires mai comprennent les frais de registre foncier, les honoraires d'avocat, frais de notaire et autres frais supplémentaires, si vous avez obtenu un prêt hypothécaire.

2) Propriété en Grèce !

Are vous intéressés à acheter ou louant un domicile près la mer Egée? Êtes vous fatigué de séjournant dans hôtels et voulez un endroit pour appeler votre propres? Maybe vous rencontrez un amours avec Grèce que sera pas remplie jusqu'au vous possédez un petit morceau du pays. Nous sommes heureux à vous assister dans achetant ou en louant un appartement, villa, ou maison en Grèce.

C'est le informations nécessaires pour acquérir la propriété de vos choix. Contact nous après vous avez lu sur sélectionnant un avocat, notaire, instituant un compte bancaire, exigences gouvernementales, et le acte de vente. Souviens, nous pouvons vous donner Renseignements et vous guider dans la location et processus achat.

Choisissant un Procureur- Il n'existe aucun système entiercés en Grèce. Pour compléter la vente du propriété, nous doit embaucher un avocat qui seront titres recherche et prétend s'assurer que vous achetez bien de la propriétaire légitime, et il est gratuit des privilèges. Résidents non grecques doivent désigner un résident grec recevoir toute communication lorsque vous êtes absent du Grèce. Nous faudra une avocat qui vous aidera aussi s'il vous faut un ingénieur civil pour assurez que le terrain faisant vient avec la propriété a zonage approprié.

Choisissant un (Notaire Symvoliographos) - Cet individu s'assure que tous travaux papier est dans ordre. Il ou elle donne l'autorité vendre la maison et vérifie que les documents seront envoyée au cadastre. Le Symvoliographos est la personne plus importantes du processus entier. Notaires sont avocats réels, et ils examinent la paperasse s'assurer que les i sont pointillée et la t's sont croisées. Ils peuvent faire ou casser la vente.

Sein une année, vous devrez également fournir une preuve que les fonds utilisés pour acheter votre maison étaient juridique. Si vous êtes étranger, ceci peut être fait en montrant récépissé du wire-transfert. Nous vous fournirons avec une notaire local expérimentés pour s'assurer que votre transaction s'exécute heurts.

Vous mai également besoin de déclarer le bien sur votre impôt l'année suivante pour votre pays natif si applicable.

Instituant un Compte Banque en Grèce - Ce compte uitilsation bancaire sera utiliséesdansla vente propriété pour transfert télégraphiques de fonds et pour paiement du prix de vente, honoraires et taxes. Ultérieure, vous pouvez le utiliser comme votre compte général banque universelle présente dans Grèce.

Requirements Gouvernement Grèce - Nous obtiendrons un fiscal grec (équivalent sécurité sociale) numéro pour vous, connu comme un AFM (une redevance--moi) pour vous. Ce document personnels est tenue de compléter la vente. Nous faciliterons également le paiement des taxes enregistrement foncier (ces honoraires sont environ 2% du prix vente) et propriété taxes (généralement environ 9% à 11% du prix vente). L'acheteur est responsable de toutes impôts concernés avec le transfert de propriété.

Deed of Vente - Ce acte est signé deux mois suivant la signature de contrat de vente. Nous assurera que ce document est déposée propriété. La fermeture ou achèvement du vente, implique la signature d'l'acte de vente, qui transfère propriété juridique d'une propriété.

Au moment, paiement du solde du prix achat, majoré autres coûts telles comme le notaire, honoraires avocats ', et fax sont transigés.

Cela inclut la signature du acte de vente transférant propriété juridique d'une propriété et le paiement du solde du prix achat, plus paiements autres, comme du notaire ou honoraires avocat, impôts et devoirs (quoique ces mai être payé antérieure ou tard).

Lorsque le documents nécessaires relatifs aux un achat ont été retournés au notaire ou avocat manutention la vente, nous vous contactera et prier le solde du prix achat moins le dépôt.

Notaire de France et Turquie !

1) Acheter une propriété en France - Comment le processus fonctionne ?

Une fois que vous avez trouvé votre propriété parfaite et un prix a été convenu (à noter que ce n'est pas toujours possible de négocier sur le prix - de rechercher des conseils auprès de votre agent sur chaque propriété), la prochaine étape sera de signer un document convenant à l'achat. Il s'agit de votre contrat préliminaire et la plus couramment utilisée dans le Sud de la France est le «Compromis de vente» ou si vous achetez sur plan, un «Contrat de réservation '.

Ce document expose les détails de l'achat avec informations sur la propriété, les personnes / entreprises concernées (vendeur et acheteur de détails) et le prix, y compris les frais juridiques ainsi que les détails de la façon dont vous envisagez de payer pour la propriété. La norme «compromis de vente» comprendra des clauses juridiques et l'achat / vente aura lieu sous réserve de ces conditions, certains services juridiques, comme le contrôle d'un titre de propriété bon et qu'il n'y a pas de droits de servitude qui pourraient affecter la valeur de la propriété, etc

L'acheteur et le vendeur peuvent insérer leurs propres clauses dans le contrat, tels que le subordonnant à la réparation d'une piscine etc (même si le tout englobant "sous réserve de l'enquête" n'existe pas). Il ya aussi des clauses standard qui figurent dans le contrat comme la subordination de vente conditionnelle à l'obtention d'un prêt hypothécaire.

Le contrat doit être signé et daté par le vendeur et l'acheteur et puis c'est une exigence légale que le contrat est soit envoyé à l'acquéreur par lettre recommandée ou qu'il est reçu et signé en personne au bureau du notaire, devant le notaire affecté à la vente. Vous recevrez également une sélection de certificats relatifs à la sécurité des biens (par exemple en indiquant qu'il n'ya pas de termites!)

Une fois le contrat préliminaire a été signé, il s'ensuit une période d'environ 8-12 semaines au cours de laquelle le notaire procède à leur devoir de diligence sur la propriété. Le «notaire» est un fonctionnaire indépendant du gouvernement qui ne représente ni l'acheteur ni le vendeur, plutôt il (et il est souvent lui!) Est une personne neutre là pour veiller à ce que la vente se concrétise en respectant toutes les procédures légales et les lois fiscales qui sont associées à une vente de propriété / d'achat.

Chaque partie peut désigner un notaire (le coût reste le même - les notaires partagent les frais), afin, dans certains cas, il ya bien deux mai Notaires de travail sur la même vente.

Le notaire vérifie que chaque partie a pleine capacité ou le droit de vendre, soit la propriété ou l'acheter. Ils sont également responsables pour toutes les recherches relatives à la dénomination actuelle de la propriété et de contrôle qu'il ne révèle pas de servitudes ou des restrictions importantes qui pourraient affecter sa valeur ainsi que de vérifier que n'existe pas d'hypothèque sur les biens. Ils vérifient également la position en matière de planification et de confirmer que les perquisitions ne révèlent aucun élément susceptible de réduire la valeur de la propriété.

Le notaire ne sera pas en mesure de compléter l'achat avant que l'autorité locale leur a fourni les informations pertinentes. La mairie reçoit les premiers droits sur chaque vente immobilière en France, donc par exemple quand un bien est stratégique pour l'urbanisme, la mairie peut excercise ce droit.

Au cours de cette période de 8 - 12 semaines tandis que le notaire procède à leur recherche, l'acheteur est tenu d'acquérir entente à leurs prêts hypothécaires et les fonds devraient être envoyées sur le compte séquestre tenue au bureau du notaire.

Si les conclusions du notaire sont satisfaisants, vous recevrez une date pour la signature définitive doit avoir lieu. Il faut noter que la date est toujours donnée sur le contrat préliminaire, cependant, dans les cas plus qu'improbable, cette date est modifiée de sorte que nous ne conseillons à nos clients d'attendre que le notaire peut concrètement confirmer la date de l'échange final.

Si vous ne pouvez assister à la signature, en personne, vous pouvez prendre des dispositions pour la signature doit avoir lieu en votre absence, par le biais d'une procuration. Nous vous conseillons d'organiser cela au moins 4 semaines avant la date prévue pour la signature en raison du fait que si vous avez trouvé un prêt hypothécaire, alors vous devrez avoir votre signature légalisée par un Notaire enregistrée dans votre pays de domicile.

La signature finale de l'Acte de Vente (Loi sur les ventes) se déroule au bureau du notaire et la propriété seront à ce moment de passage dans votre propriété. Votre société de prêt hypothécaire (si vous utilisez l'un), aurait déjà envoyé les fonds au bureau du notaire et le dernier jour que vous devez payer le solde du prix d'achat au notaire, qui a ensuite paie à son tour le vendeur.

La cession de ce solde devrait être fait à l'avance que les fonds doivent être en possession du notaire avant que le contrat est signé, et nous vous conseillons donc d'effectuer le transfert d'au moins 10 jours à l'avance. Vous devez demander à votre notaire pour la finale, ventilation des coûts à-dire une déclaration d'achèvement qui définit clairement ce qui a été versé, à qui et ce qui est encore en suspens.

Lors de la signature finale, vous recevrez les clés, et la propriété français est la vôtre!

2) Acheter une propriété en Turquie

L'intérêt des investisseurs sur le marché turc de l'immobilier n'a pas cessé d'augmenter, malgré le ralentissement affectant les marchés de divers autres biens monde. Non seulement le marché de l'investissement croissant progressivement, les achats de mode de vie sont de plus appel de nombreux acheteurs européens.

L'achat d'une propriété pour investissement ou de style de vie suit un processus en avant très droit, où les incitations supplémentaires ont été imposées par le gouvernement turc pour attirer davantage d'acheteurs. Ces mesures incitatives comprennent la baisse temporaire du titre de frais d'acte, de même que l'absence d'impôt sur les gains en capital sur les propriétés re-vendus après une période de temps spécifique.

L'intérêt pour la Turquie a demandé après avoir émergé marché de l'immobilier s'est considérablement développé avec divers avantages notamment les prix des biens de l'UE, la croissance de capital solide, la stabilité économique et acheter idéale pour louer opportunités de marché.

Le paiement d'un dépôt de détention seront exigées une fois le bien à acheter a été sélectionné. Le dépôt de la tenue mai varient entre les développeurs ou les agents, mais équivaut généralement à environ € 3.000 ou £ 2,000. Le dépôt Holding retirer le bien de listing de ses ventes alors que les documents légaux et de diligence raisonnable est effectuée.

Variations dans le calendrier des paiements sera effectuée entre la revente et à l'extérieur des propriétés plan, comme souvent re-propriétés en vente, il faudra à l'acheteur d'entrer directement dans la phase d'achèvement, une fois la due diligence légale a été effectuée. Une fois que la diligence raisonnable a renvoyé un résultat satisfaisant pour aller de l'avant avec la vente, un acompte de réservation sera versée. Le dépôt de réservation est également varier entre les développements et peut varier entre environ 10% et 40% du prix d'achat. Une partie des frais juridiques mai également être nécessaire à la phase de dépôt de réservation.

Des coûts d'achat associés en Turquie sont tout à fait raisonnable, un montant d'environ 5% du prix d'achat de propriété. Les frais afférents à la délivrance des titres de propriété ont été réduits de 1,5% à 1% dans un effort pour aider le marché du logement au cours de la récession économique. D'autres frais nécessaires comprennent les droits de timbre à 0,75% et les frais d'inscription notaire qui se situent entre 0,1% et 1% du prix d'achat.

Les frais juridiques varient entre les entreprises et sera basé sur un pourcentage du prix d'achat, souvent entre 1% et 2%. Valeur Ajoutée (TVA) sera également prélevée sur des terrains d'une superficie supérieure à 150m2, et est facturée à 1% du prix d'achat.

Les autres impôts qui seront perçus sur la propriété foncière en Turquie comprennent résidentiels taxe foncière et l'impôt sur le revenu de location, avec des déductions disponibles pour aider à accroître le marché locatif. Capital gains tax, est facturé à 20% lors de la vente du bien, même si cette taxe est supprimée si la propriété est détenue pour une période minimale de 5 ans avant de vendre. Cela a été un excellent incitatif par le gouvernement turc à décourager les achats spéculatifs conduisant à une croissance excessive, rapide et non durable du marché.

La plupart des nationalités sont librement en mesure d'acquérir des biens immobiliers en Turquie, mais certaines nationalités doivent obtenir une lettre d'intention d'achat, qui sera présenté à partir d'un représentant légal. En cas de doute, vérifier auprès d'une ambassade ou un consulat turc local se révéleront exacts et à jour des informations sur diverses nationalités.

Le marché hypothécaire en Turquie subit constamment des réformes, apportant une meilleure disponibilité et taux d'intérêt pour le public. Acheteurs non résidents sont maintenant en mesure d'obtenir un prêt d'intérieur de la Turquie à l'achat bien à la fois la re-vente et hors-plan des marchés. Prêts hypothécaires peuvent être organisées avec soit des taux d'intérêt fixe ou variable, avec de nombreux fournisseurs offrant jusqu'à 85% du prix d'évaluation des biens immobiliers.

Notaire de Mexique et Brèsil !

1) Investir dans l'immobilier mexicain !

Si vous êtes intéressé à acheter une propriété au Mexique, puis il ya certaines étapes et procédures que vous devez faire pour mener à bien les opérations avec le plus court laps de temps possible, et avec le montant de peur que de mal de tête. Avant de commencer, il est toujours bon d'en aviser votre conseiller juridique de vos intentions, de sorte qu'ils puissent vous aider à accélérer encore le processus et identifier les difficultés juridiques au départ. Un avocat ou le cabinet que vous-même choisir la volonté de travailler pour vos intérêts, plutôt que de sélectionner seulement une entreprise, pour servir d'intermédiaire pour vous et le vendeur de la propriété.

Premièrement, assurez-vous que le vendeur du bien qui vous intéresse dispose effectivement l'acte ou le titre à la terre. Certaines propriétés au Mexique appelés ejidos sont des propriétés communales qui appartiennent à une communauté, et peuvent être difficiles à traiter. Veiller à ce que l'acte de vente est disponible avant d'acheter quoi que ce soit à titre définitif. Les vendeurs devraient avoir la escritura publica, et le certificado de libertad de principal chef d'accusation, qui sont les actes publics qui déclarent qu'ils sont bien le propriétaire du terrain en question.

Une fois que cela a été fournie, vous pouvez désormais proposer d'acheter la propriété par un contrat écrit dénommé Contrato de Compraventa definitiva. Habituellement, un paiement 5-10% dépôt est donnée vendeur accepte le contrat. C'est là que le notaire, ou le notario publico, entre en jeu. Il s'agit d'un fonctionnaire nommé par le gouvernement qui valide et reconnaît tous les actes juridiques dans le pays. Le notaire peut également vérifier et de confirmer l'action du vendeur, ou déterminer si les biens sont des terres de l'ejido, il est donc important que tous les contrats Biding juridiques prises devraient être effectuées en présence du notaire, afin d'éviter que la fraude autant que possible. C'est le vendeur qui choisit le notaire chargé de superviser l'opération.

Cela fait, vous devez également fournir toutes les informations légales nécessaires pour le notaire public, comme votre certificat de naissance, certificats de mariage, la preuve de la date de naissance, votre visa, et d'autres moyens d'identification légale. En contrepartie, le vendeur doit également fournir au notaire, selon l'acte de la terre, et les biens concernés et les recettes des services publics. Les plus-values fiscales peuvent être payés soit par le vendeur ou l'acheteur, en fonction de leur accord.

Lorsque le contrat est signé par les deux parties, tous les frais devraient désormais être remis au vendeur. Il est important de connaître le coût final, y compris la ventilation de tous les frais engagés, y compris les honoraires du notaire.

Enfin, le notaire enregistre alors la nouvelle transaction dans le Registre Public des Propriétés, ce qui peut prendre environ deux semaines. Il est conseillé d'avoir cette enregistrés dès que possible, parce que le contrat ne devient légal après il a été officiellement enregistrée.

Lorsque la propriété d'achat sens, il est toujours fréquent de lire sur place et vous familiariser avec les lois visant à prévenir autant de mal à acquérir la terre que vous voulez que possible. Achat d'une propriété au Mexique n'est pas si difficile à faire, mais il est toujours bon d'être prudent et savoir ce que vous vous embarquez en premier.

2) Investir dans l'immobilier brésilien !

Après l'ajout du Brésil sur la scène international real estate investment, pas une fin d'intérêt dans la région a été généré. Le Brésil a tendance à cocher toutes les cases comme un investissement propriété convenable et destination maison de vacances. Il paraît même que les distances de déplacement sont négligés par de nombreux acheteurs, car la localisation paradis tropical vaut la peine à atteindre.

Pour les investisseurs la propriété à bas prix, des gains en capital toujours forte et la demande locative élevée sont tout roulé dans un cadre idyllique. Le Brésil a tenté de nombreux acheteurs potentiels, ces dernières années et la croissance à long terme et intérêt sur le marché ne montre aucun signe de ralentissement. Les avantages supplémentaires des Jeux Olympiques de 2016 et de 2014 de la FIFA Coupe du Monde ne font qu'ajouter à la croissance et la demande d'investir dans le marché immobilier du pays.

Le gouvernement brésilien encourage les investisseurs étrangers, en particulier dans les régions côtières de l'Est étourdissement du Nord tels que Natal. Comme le Brésil a une économie solide avec le potentiel de devenir une superpuissance mondiale, le pays ne dépendent pas des investisseurs immobiliers étrangers réel pour la stabilité économique. Encourager la participation active de l'investissement étranger apporte une touche supplémentaire à la nation amie.

L'utilisation d'un avocat spécialisé dans le marché brésilien de l'immobilier est fortement recommandée. Bien que n'étant pas une obligation légale, la garantie additionnelle et l'assouplissement du processus d'achat est inestimable. L'avocat travaillera avec l'acheteur tout au long de l'achat, traçant une procédure de la manière suivante pour un hors-plan ou sous des biens de construction.

Une fois le bien à acheter a trouvé une source, un acompte de réservation d'environ £ 2,000 ou € 3000 est placé avec l'agent ou au développeur de prendre le bien du marché. Il ya normalement un délai de 21 à 28 jours entre le dépôt de réservation et le paiement initial mis en scène, au cours de laquelle l'acheteur est temps que le représentant légal effectuera vérification diligente sur la propriété.

Les perquisitions effectuées par l'avocat comprendra permis d'urbanisme, le renforcement des licences, des titres de propriété foncière, l'arpentage et des garanties bancaires. De cette information, l'avocat devra informer l'acheteur que le bien représente un achat sûr. Un contrat d'achat privé sera également créée, définissant les obligations de l'acheteur et le vendeur au cours de la construction, ainsi que les dates et les montants de l'échéancier de paiement.

Le versement initial de mise en scène sera nécessaire lors de la signature du contrat d'achat privé et sera calculé à un montant en pourcentage du prix de vente. La mise en scène des paiements varie entre les développeurs et les différents projets. Les calendriers de paiement requis mai également varier selon le stade de la construction du développement est en cours en entrant dans le contrat d'achat. Souvent, ces versements s'élèveront à entre 10% et 30% du prix d'achat.

Mis en scène des paiements mai soit échelonnée tout au long de la construction, ou le paiement restant mai être tenu entièrement à son achèvement. Au stade de l'achèvement du projet, ainsi que les paiements restants, les coûts d'achat associés sera exigée.

Les frais connexes lors de l'achat des biens au Brésil comprennent les indemnités de transfert, frais de notaire et les frais juridiques. Tous ensemble, les associés des coûts d'achat s'élève à environ 6,5% du prix de la propriété. Souvent, l'avocat vous demande 50% des frais juridiques qui doivent être payés lors de leur contraction de leurs services, avec le paiement restant à son achèvement.

Notaire en Maroc !

Guide Voyage et notaire au Maroc !

Le Maroc est exotique et établit sur la côte nord de l'Afrique face à l'Espagne et Gibralta, partage une frontière avec l'Algérie. Ses villes principales sont le mythe qui inspire Marrakech, Rabat, Fès, Agadir, Casablanca, Mohammedia et Tanger.

Aux portes de la Méditerranée, le Maroc dispose d'un mélange culturel du berbère, arabe et influences africaines. Alors que le Maroc était un protectorat français de 1912 à 1956, il ya aussi toujours une influence notable français et européens, le français étant la langue seconde.

Avec les montagnes de l'Atlas allant du nord-est du pays au sud-ouest, la plupart des grandes villes (Marrakech exceptée) sont sur la bande côtière au nord et à l'ouest des montagnes. Casablanca est le premier port et Rabat au siège du gouvernement.

Les zones côtières ont un agréable climat méditerranéen Bien que les zones désertiques du sud sont extrêmement chaud et sec pendant la journée mais très froid la nuit. Les régions montagneuses sont beaucoup plus fraîches et la neige expérience dans les mois d'hiver.

La population de certains 33.2m est relativement jeune, un troisième étant âgés de moins de quinze ans.

Le Maroc a un accord d'association avec l'UE, son principal partenaire commercial, qui prévoit la création d'une zone de libre-échange entre l'UE et le Maroc en 2012. Comme d'autres pays euro-méditerranéens, il a exprimé le souhait d'une plus grande coopération avec l'UE.

Environ 200.000 ressortissants britanniques visiter le Maroc chaque année.

Les attaques invité nouvelles lois anti-terrorisme, mais il ya eu quelques critiques que ceux-ci ont érodé les droits de l'homme, dont le Maroc a parfois confrontés à d'autres critiques. Le pays est la modernisation et la libéralisation elle-même dans son contexte musulman.

Celui-ci signifie que pendant le Ramadan, par exemple, tous les cafés de la rue et de nombreux restaurants seront fermés jusqu'en début de soirée. Des conseils sont donnés aux femmes de s'habiller discrètement et en général d'éviter de porter des vêtements qui pourraient être considérées comme une provocation, tels que des jupes courtes ou faible Hauts cou.

Ressortissants britanniques n'ont pas besoin de visas d'entrée pour visiter le Maroc en tant que touristes, mais ceux qui souhaitent prolonger leur séjour mai s'appliquent à l'immigration ou du Bureau des Etrangers, qui se trouve au siège de la police locale dans la plupart des grandes villes.

Bien que le Maroc est relativement faible croissance économique, son économie a été stable ces dernières années avec une inflation faible (1 pour cent en 2005). Selon le Département d'Etat USA, le chômage reste trop dépendante de l'agriculture, qui est extrêmement vulnérable aux chutes de pluie irrégulières.

Alors que le chômage global s'établit à 11 pour cent, il peut être aussi élevé que trente-trois pour cent chez les jeunes urbains. Certains Dix-neuf pour cent de la population vit en dessous du seuil de pauvreté.

Le Maroc est actuellement la promotion des investissements étrangers dans l'immobilier et touristique dispose de cinq grands centres de villégiature en cours.

Il n'ya aucune restriction sur les ressortissants étrangers de posséder des biens au Maroc. L'achat et le processus de vente est semblable à celle de la France et implique un notaire qui agira pour les deux parties.

Il existe un registre des terres, avec l'inscription valant preuve de propriété. Les coûts d'achat, y compris les droits de timbre, d'enregistrement et frais de notaire, sont d'environ cinq pour cent du prix d'achat.

Il existe des allégements fiscaux pour les investisseurs étrangers et dans le cas des biens achetés avec des fonds transférés de l'étranger, pas de restrictions sur le rapatriement du capital et de gains en capital.

Investissement outre-mer a contribué à la hausse des prix des biens de carburant. On dit que les prix de l'immobilier à Marrakech, par exemple, ont triplé au cours des cinq dernières années.