Propriété en Espagne et Grèce !

1) Propriété en Espagne - Le processus d'achat!

Acheter une propriété en Espagne, cet article devrait être d'une aide à éclairer la procédure d'achat. Il va presque sans dire que ces détails du processus d'achat doit être considéré comme un guide général et ne remplace pas des conseils juridiques spécifiques.

Avec un nombre toujours croissant d'investisseurs internationaux, le marché hypothécaire en Espagne est très actif, avec plus de deux cents banques locales qui offrent des produits de prêt au logement dans le pays. Vos options de prêt hypothécaire varient considérablement, en fonction du type de bien et le but de l'acheter. Habituellement, les prêteurs offrent des prêts jusqu'à concurrence de 70 pour cent de la valeur de la propriété, qui est le prêt maximum admissible selon la loi espagnole. Alors que la plupart des prêteurs mai se prête pas au-delà de trois fois votre revenu, un peu d'institutions internationales comme la Banque Barcalys mai envisager d'offrir quatre fois le revenu individuel. Les prêteurs préfèrent les clients avec un emploi stable.

Avant de partir à investir dans une propriété en Espagne, il est impératif pour les acheteurs à comprendre les complexités impliquées dans le processus d'achat. Pour acheter une propriété en Espagne, vous avez besoin d'un «NIE» ou un numéro d'identification fiscale. Il est crucial d'obtenir ce numéro, car il est requis pour toutes les procédures formelles d'achat de propriété. Vous pouvez obtenir ce numéro avec l'aide d'un avocat espagnol, en lui donnant une procuration. Assurez-vous que l'avocat a mieux de vos intérêts à l'esprit lorsque l'on travaille pour vous. Après avoir sélectionné une propriété convenable, vous devez signer un 'contrat de réservation'. Au moment de la signature de cet accord, vous êtes tenu de payer un montant d'environ un ou deux pour cent de la valeur du bien. Le vendeur à son tour, se retire officiellement cette propriété particulière du marché, pour permettre à votre avocat afin de procéder à d'autres formalités, à commencer par le «Land vérifications du Registre. Après avoir vérifié que la propriété a un titre clair et qu'il n'y a pas de dettes en circulation sur la propriété, le contrat de vente est signé par les parties concernées. Lors de la signature, vous êtes généralement tenu de payer environ 10% de la somme convenue à titre de dépôt. Pour les moins de biens de construction, vous devriez vous assurer que votre entrepreneur vous donne une copie de la couverture d'assurance ou de caution bancaire, pour protéger votre investissement au cas où le constructeur ne parvient pas à terminer le projet.

Après avoir rempli les formalités, les parties concernées, leurs avocats et des représentants des banques, dans le cas d'un prêt hypothécaire, aller au bureau du notaire pour signer le contrat définitif, après quoi le titre de propriété est transféré à votre nom.

Selon le type de propriété que vous souhaitez acheter, les frais supplémentaires sur votre achat varie. Pour les logements neufs, une TVA de 7% avec un droit de timbre de 1% est applicable, tandis que les anciens acheteurs de revente des biens ne payez que la TVA de 7%. Si vous êtes l'achat de terrains en Espagne, vous devrez payer 16% de TVA et droit de timbre de 1%. Les autres dépenses supplémentaires mai comprennent les frais de registre foncier, les honoraires d'avocat, frais de notaire et autres frais supplémentaires, si vous avez obtenu un prêt hypothécaire.

2) Propriété en Grèce !

Are vous intéressés à acheter ou louant un domicile près la mer Egée? Êtes vous fatigué de séjournant dans hôtels et voulez un endroit pour appeler votre propres? Maybe vous rencontrez un amours avec Grèce que sera pas remplie jusqu'au vous possédez un petit morceau du pays. Nous sommes heureux à vous assister dans achetant ou en louant un appartement, villa, ou maison en Grèce.

C'est le informations nécessaires pour acquérir la propriété de vos choix. Contact nous après vous avez lu sur sélectionnant un avocat, notaire, instituant un compte bancaire, exigences gouvernementales, et le acte de vente. Souviens, nous pouvons vous donner Renseignements et vous guider dans la location et processus achat.

Choisissant un Procureur- Il n'existe aucun système entiercés en Grèce. Pour compléter la vente du propriété, nous doit embaucher un avocat qui seront titres recherche et prétend s'assurer que vous achetez bien de la propriétaire légitime, et il est gratuit des privilèges. Résidents non grecques doivent désigner un résident grec recevoir toute communication lorsque vous êtes absent du Grèce. Nous faudra une avocat qui vous aidera aussi s'il vous faut un ingénieur civil pour assurez que le terrain faisant vient avec la propriété a zonage approprié.

Choisissant un (Notaire Symvoliographos) - Cet individu s'assure que tous travaux papier est dans ordre. Il ou elle donne l'autorité vendre la maison et vérifie que les documents seront envoyée au cadastre. Le Symvoliographos est la personne plus importantes du processus entier. Notaires sont avocats réels, et ils examinent la paperasse s'assurer que les i sont pointillée et la t's sont croisées. Ils peuvent faire ou casser la vente.

Sein une année, vous devrez également fournir une preuve que les fonds utilisés pour acheter votre maison étaient juridique. Si vous êtes étranger, ceci peut être fait en montrant récépissé du wire-transfert. Nous vous fournirons avec une notaire local expérimentés pour s'assurer que votre transaction s'exécute heurts.

Vous mai également besoin de déclarer le bien sur votre impôt l'année suivante pour votre pays natif si applicable.

Instituant un Compte Banque en Grèce - Ce compte uitilsation bancaire sera utiliséesdansla vente propriété pour transfert télégraphiques de fonds et pour paiement du prix de vente, honoraires et taxes. Ultérieure, vous pouvez le utiliser comme votre compte général banque universelle présente dans Grèce.

Requirements Gouvernement Grèce - Nous obtiendrons un fiscal grec (équivalent sécurité sociale) numéro pour vous, connu comme un AFM (une redevance--moi) pour vous. Ce document personnels est tenue de compléter la vente. Nous faciliterons également le paiement des taxes enregistrement foncier (ces honoraires sont environ 2% du prix vente) et propriété taxes (généralement environ 9% à 11% du prix vente). L'acheteur est responsable de toutes impôts concernés avec le transfert de propriété.

Deed of Vente - Ce acte est signé deux mois suivant la signature de contrat de vente. Nous assurera que ce document est déposée propriété. La fermeture ou achèvement du vente, implique la signature d'l'acte de vente, qui transfère propriété juridique d'une propriété.

Au moment, paiement du solde du prix achat, majoré autres coûts telles comme le notaire, honoraires avocats ', et fax sont transigés.

Cela inclut la signature du acte de vente transférant propriété juridique d'une propriété et le paiement du solde du prix achat, plus paiements autres, comme du notaire ou honoraires avocat, impôts et devoirs (quoique ces mai être payé antérieure ou tard).

Lorsque le documents nécessaires relatifs aux un achat ont été retournés au notaire ou avocat manutention la vente, nous vous contactera et prier le solde du prix achat moins le dépôt.