Notaire de Mexique et Brèsil !

1) Investir dans l'immobilier mexicain !

Si vous êtes intéressé à acheter une propriété au Mexique, puis il ya certaines étapes et procédures que vous devez faire pour mener à bien les opérations avec le plus court laps de temps possible, et avec le montant de peur que de mal de tête. Avant de commencer, il est toujours bon d'en aviser votre conseiller juridique de vos intentions, de sorte qu'ils puissent vous aider à accélérer encore le processus et identifier les difficultés juridiques au départ. Un avocat ou le cabinet que vous-même choisir la volonté de travailler pour vos intérêts, plutôt que de sélectionner seulement une entreprise, pour servir d'intermédiaire pour vous et le vendeur de la propriété.

Premièrement, assurez-vous que le vendeur du bien qui vous intéresse dispose effectivement l'acte ou le titre à la terre. Certaines propriétés au Mexique appelés ejidos sont des propriétés communales qui appartiennent à une communauté, et peuvent être difficiles à traiter. Veiller à ce que l'acte de vente est disponible avant d'acheter quoi que ce soit à titre définitif. Les vendeurs devraient avoir la escritura publica, et le certificado de libertad de principal chef d'accusation, qui sont les actes publics qui déclarent qu'ils sont bien le propriétaire du terrain en question.

Une fois que cela a été fournie, vous pouvez désormais proposer d'acheter la propriété par un contrat écrit dénommé Contrato de Compraventa definitiva. Habituellement, un paiement 5-10% dépôt est donnée vendeur accepte le contrat. C'est là que le notaire, ou le notario publico, entre en jeu. Il s'agit d'un fonctionnaire nommé par le gouvernement qui valide et reconnaît tous les actes juridiques dans le pays. Le notaire peut également vérifier et de confirmer l'action du vendeur, ou déterminer si les biens sont des terres de l'ejido, il est donc important que tous les contrats Biding juridiques prises devraient être effectuées en présence du notaire, afin d'éviter que la fraude autant que possible. C'est le vendeur qui choisit le notaire chargé de superviser l'opération.

Cela fait, vous devez également fournir toutes les informations légales nécessaires pour le notaire public, comme votre certificat de naissance, certificats de mariage, la preuve de la date de naissance, votre visa, et d'autres moyens d'identification légale. En contrepartie, le vendeur doit également fournir au notaire, selon l'acte de la terre, et les biens concernés et les recettes des services publics. Les plus-values fiscales peuvent être payés soit par le vendeur ou l'acheteur, en fonction de leur accord.

Lorsque le contrat est signé par les deux parties, tous les frais devraient désormais être remis au vendeur. Il est important de connaître le coût final, y compris la ventilation de tous les frais engagés, y compris les honoraires du notaire.

Enfin, le notaire enregistre alors la nouvelle transaction dans le Registre Public des Propriétés, ce qui peut prendre environ deux semaines. Il est conseillé d'avoir cette enregistrés dès que possible, parce que le contrat ne devient légal après il a été officiellement enregistrée.

Lorsque la propriété d'achat sens, il est toujours fréquent de lire sur place et vous familiariser avec les lois visant à prévenir autant de mal à acquérir la terre que vous voulez que possible. Achat d'une propriété au Mexique n'est pas si difficile à faire, mais il est toujours bon d'être prudent et savoir ce que vous vous embarquez en premier.

2) Investir dans l'immobilier brésilien !

Après l'ajout du Brésil sur la scène international real estate investment, pas une fin d'intérêt dans la région a été généré. Le Brésil a tendance à cocher toutes les cases comme un investissement propriété convenable et destination maison de vacances. Il paraît même que les distances de déplacement sont négligés par de nombreux acheteurs, car la localisation paradis tropical vaut la peine à atteindre.

Pour les investisseurs la propriété à bas prix, des gains en capital toujours forte et la demande locative élevée sont tout roulé dans un cadre idyllique. Le Brésil a tenté de nombreux acheteurs potentiels, ces dernières années et la croissance à long terme et intérêt sur le marché ne montre aucun signe de ralentissement. Les avantages supplémentaires des Jeux Olympiques de 2016 et de 2014 de la FIFA Coupe du Monde ne font qu'ajouter à la croissance et la demande d'investir dans le marché immobilier du pays.

Le gouvernement brésilien encourage les investisseurs étrangers, en particulier dans les régions côtières de l'Est étourdissement du Nord tels que Natal. Comme le Brésil a une économie solide avec le potentiel de devenir une superpuissance mondiale, le pays ne dépendent pas des investisseurs immobiliers étrangers réel pour la stabilité économique. Encourager la participation active de l'investissement étranger apporte une touche supplémentaire à la nation amie.

L'utilisation d'un avocat spécialisé dans le marché brésilien de l'immobilier est fortement recommandée. Bien que n'étant pas une obligation légale, la garantie additionnelle et l'assouplissement du processus d'achat est inestimable. L'avocat travaillera avec l'acheteur tout au long de l'achat, traçant une procédure de la manière suivante pour un hors-plan ou sous des biens de construction.

Une fois le bien à acheter a trouvé une source, un acompte de réservation d'environ £ 2,000 ou € 3000 est placé avec l'agent ou au développeur de prendre le bien du marché. Il ya normalement un délai de 21 à 28 jours entre le dépôt de réservation et le paiement initial mis en scène, au cours de laquelle l'acheteur est temps que le représentant légal effectuera vérification diligente sur la propriété.

Les perquisitions effectuées par l'avocat comprendra permis d'urbanisme, le renforcement des licences, des titres de propriété foncière, l'arpentage et des garanties bancaires. De cette information, l'avocat devra informer l'acheteur que le bien représente un achat sûr. Un contrat d'achat privé sera également créée, définissant les obligations de l'acheteur et le vendeur au cours de la construction, ainsi que les dates et les montants de l'échéancier de paiement.

Le versement initial de mise en scène sera nécessaire lors de la signature du contrat d'achat privé et sera calculé à un montant en pourcentage du prix de vente. La mise en scène des paiements varie entre les développeurs et les différents projets. Les calendriers de paiement requis mai également varier selon le stade de la construction du développement est en cours en entrant dans le contrat d'achat. Souvent, ces versements s'élèveront à entre 10% et 30% du prix d'achat.

Mis en scène des paiements mai soit échelonnée tout au long de la construction, ou le paiement restant mai être tenu entièrement à son achèvement. Au stade de l'achèvement du projet, ainsi que les paiements restants, les coûts d'achat associés sera exigée.

Les frais connexes lors de l'achat des biens au Brésil comprennent les indemnités de transfert, frais de notaire et les frais juridiques. Tous ensemble, les associés des coûts d'achat s'élève à environ 6,5% du prix de la propriété. Souvent, l'avocat vous demande 50% des frais juridiques qui doivent être payés lors de leur contraction de leurs services, avec le paiement restant à son achèvement.