Comment faire pour acheter votre première maison ?Félicitations pour décider d'acheter une maison! Parce que l'achat de votre première maison peut être compliqué, nous avons écrit cet article pour vous guider à travers les étapes à la propriété. En outre,
nous avons inclus des liens vers les principales banques. Étant donné que chaque banque est un peu différent, il est bon de les vérifier et de décider qui vous voulez gérer votre hypothèque. Taux d'intérêt à court terme sont inscrits sur les sites Web des banques pour vous aider à effectuer les calculs les plus précis.
Banquier ou courtier en hypothèques. What's the Difference?
Ces deux agents font la même chose. La seule différence est que, si un banquier ne représente que la banque pour laquelle il travaille,
un courtier en hypothèques approches toutes les banques pour vous trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vos besoins particuliers. Il n'ya pas de coût supplémentaire pour vous d'utiliser leurs services, car ils sont payés par les banques qui ils traitent. Si vous avez traité avec la même banque depuis de nombreuses années et se sentent une certaine quantité de loyauté, aller de l'avant et l'approche d'abord.
La plupart des banques ont leurs propres «courtier», mais ce ne sont pas des courtiers dans le vrai sens. Rappelez-vous juste qu'un courtier hypothécaire réel ne fonctionne pas pour toutes les banques en particulier.
Pré-approbation. Qu'est-ce que c'est ?
Lorsque vous commencez votre recherche d'une maison, vous aurez besoin de savoir combien la banque est prête à vous prêter, en fonction de vos revenus actuels et les dépenses. La banque veux que vous veniez les voir
(et certains vont même venir vous voir!) Avec vos informations financières, permettra de regrouper cette information pour vous. Vous ne vous engagez pas à quoi que ce point,
et si vous décidez que vous voulez trouver un prêt hypothécaire ailleurs, rien ne vous empêche de le faire. Ceci est juste une indication de sorte que vous saurez où vous devriez fourchette de prix unique pour une maison.
Le choix d'un agent immobilierBeaucoup de gens, lorsqu'ils achètent leur première maison, choisir comme leur agent immobilier de l'agent qui a la liste des contrats pour la première maison qu'ils sont intéresser Soyez conscient que lorsque l'agent immobilier agit en tant qu'agent à la fois le vendeur et l'agent de l'acheteur, l'agent immobilier vous donnera priorité aux meilleurs intérêts du vendeur. Étant donné que l'agent immobilier est payé en pourcentage du prix de vente,
ils vont probablement négocier n'est pas aussi difficile pour vous car ils seront pour le vendeur. Une stratégie qui fonctionne bien pour la plupart des gens est d'expérimenter à plusieurs agents immobiliers, et quand vous trouverez celui qui vous aimeriez avoir sur votre
«équipe», demandez-leur de vous aider dans votre recherche de votre maison.
Ils devraient être heureux de vous envoyer des informations et annonces sur les maisons que les critères à vos besoins. Vous pourriez également être intéressé par la lecture de notre article sur comment choisir un agent immobilier.
Recherche de la ListingsVous pouvez rechercher facilement les annonces en ligne en tout domaine. Vous pouvez facilement sélectionner vos critères de recherche:
prix, localisation, nombre de chambres et salles de bain, et de nombreux autres choix. Conservez vos gammes aussi large que vous pouvez pour voir la liste plus.
Si vous voyez des maisons, très nombreuses, il est sage de prendre votre appareil avec vous.
Votre agent vous donnera une fiche d'inscription des informations sur la maison, mais il ya beaucoup de détails à assimiler, et après un moment il est difficile de se rappeler quels traits qui appartiennent à la maison. En signe de courtoisie, vérifiez auprès de votre agent d'abord s'ils sont d'accord avec vous prendre des photos. Si c'est le cas, prendre des photos de l'avant de la première maison, et alors vous saurez que les photos suivantes font partie de cette propriété. Si vous avez une caméra vidéo, qui est aussi un bon outil, surtout si vous ajouter des commentaires que vous passez par la maison.
N'oubliez pas de prendre des photos du "pas-si-bon» ainsi que les choses que vous aimez particulièrement.
Revêtement des sols, les armoires et les appareils sont des éléments importants à prendre note, ainsi que des choses comme le stationnement et espace de la cour. Il est probable que si vous tombez en amour à première vue, vous aurez envie de revenir et de revoir la maison, donc si vous avez oublié quelques petites choses, ce n'est pas un problème. Beaucoup de gens à pied dans une maison et la première chose qui saute aux eux est la «substance» ce qu'il ya dedans.
Il est important de regarder la maison réelle, et pas les meubles ou la disposition des meubles. Essayez de vous imaginer dans cette maison, et garder à l'esprit que c'est assez simple à nettoyer les vitres, peindre une chambre, ou même avoir un nouveau plancher installé. Cependant, vous devriez facteur de ces coûts lors de la révision du prix de la maison. Une chose qui peut être plus difficile de prendre soin de se odeurs. Si vous avez besoin de repeindre toute la maison, remplacer tous les revêtements de sol, ou pire encore, le sous-sol
(à cause de la méchanceté de compagnie), cela pourrait être une réparation coûteuse. Test des choses comme la pression de l'eau, ouvrir et fermer les portes et les fenêtres, regarder sous les éviers pour déceler toute fuite de plomberie ou d'autres questions.
Les réparations qui doivent être réalisés mai affecter la date d'emménagement, à moins que vous pensez que vous pouvez vivre dans une arène de rénovation pour un certain temps!
Présenter une offreOkay, vous avez trouvé la bonne maison pour vous et vient maintenant la partie intéressante! Lorsque vous êtes certain que vous serez satisfait de votre choix de la maison,
emplacement, prix, taille et l'état de la maison, il est temps de faire une offre. Si vous le pouvez, essayez de supprimer toute l'émotion de cette partie du processus. C'est une étape que la plupart des gens trouvent le plus stressant et le plus effrayant. En réalité, votre agent immobilier est celui qui va faire le gros du travail,
et tout ce qu'il faut décider, c'est ce qui est le maximum que vous êtes prêt à payer pour cette maison particulière. Une fois que vous avez qui figure dans votre esprit, allez-y et essayez de négocier un meilleur accord.
Négociation
Si vous voulez que cette maison si mal que vous êtes prêt à payer le gros prix, votre première offre sera différente que si vous êtes légèrement hors de votre gamme de prix et je voudrais savoir si vous pouvez obtenir de l'acheteur au niveau de votre capacité financière. Ne vous préoccupez pas de faire une offre trop faible. Si le vendeur est «
offensé» et refuse de descendre dans le prix, vous pouvez certainement faire une contre-offre.
La plupart des transactions immobilières sont seulement atteint après un peu de négociations, jusqu'à ce que les deux parties sont satisfaites. Gardez à l'esprit que quelques milliers de dollars ne fera pas une énorme augmentation de vos versements hypothécaires, et si vous êtes nerveux sur l'augmentation de votre offre, consultez le calcul des paiements hypothécaires à nouveau. Vous y verrez probablement qu'il n'y a rien à craindre.
Prix n'est pas le seul outil de négociation. Si vous pouvez être flexible pour les laps de temps, un vendeur mai envisager plus favorablement sur vous si vous leur permettez de choisir la date de clôture de possession. Pour eux, c'est mai faire une différence de quelques semaines dans un hôtel,
ou le paiement de deux hypothèques, ou demeurent plus longtemps en raison de travaux ou les horaires scolaires.
Sujets et Conditions
En tant que votre mandataire est la rédaction de votre offre, il (ou elle) vous demandera quels sujets et des conditions que vous aimeriez avoir inclus. Conditions et les sujets sont un moyen de se protéger d'être enfermée dans une entente que vous pourriez avoir besoin de reconsidérer.
Ce qui suit est un extrait des conditions et des sujets qui sont le plus souvent accompagné d'une offre:
Mai articles que vous voulez avoir inclus avec la maison sont des choses comme les appareils électroménagers,
l'habillage des fenêtres, les carpettes, les congélateurs et autres articles qui ne sont pas attachées à la maison. Ces articles peuvent être utilisé un des outils de négociation, donc si vous voyez quelque chose que tu veux, ne pas avoir peur de le demander, et vous pouvez toujours faire une concession pour obtenir un meilleur prix.
Des raisons de temps importants Vous aurez besoin de laisser suffisamment de temps pour prendre toutes les dispositions nécessaires avant de prendre possession de la maison. Il est sage de laisser au moins trois semaines pour des choses comme l'organisation d'une hypothèque, obtenir une inspection de la maison,
et prendre rendez-vous avec un avocat ou un notaire. Aussi garder à l'esprit que les négociations parfois prendre un peu plus longtemps que vous en attendez, ce qui influera sur la quantité de fois que vous aurez besoin de faire tous ces arrangements. Toujours s'assurer que les dates de travail pour vous, et si un long week-end interrompt le processus, vous devez construire en peu de temps supplémentaire.
Et puisque les banques, les avocats et autres professionnels sont parfois fermés le week-end, prendre en considération les implications.
Vous aurez besoin pour choisir votre date de possession de sagesse aussi. Si vous louez actuellement, vous aurez à donner un avis approprié à votre propriétaire avant de vous déplacer, ou vous risquez de devoir payer un loyer ainsi que d'une hypothèque. Et trouver des amis pour vous aider à vous déplacer sur une longue fin de semaine peut être intimidant aussi.
Caution Si votre offre a été acceptée, vous devrez payer une somme d'argent comme une démonstration de bonne foi. Cet argent servira à la mise de fonds à la clôture. Ne jamais donner l'argent directement au vendeur. Assurez-vous que cela va dans votre agence ou d'un compte en fiducie des avocats.
Trouver un prêt hypothécaireLorsque votre offre a été acceptée, vous aurez à prendre une décision au sujet de la banque ou courtier que vous va traiter.
Il est important de commencer ce processus dès que possible, car vous avez seulement une quantité limitée de temps et de mai vous risquez de perdre la face. Il est toujours possible d'avoir des dates prorogé, mais ne devrait pas être nécessaire. Si vous vous retrouvez à court de temps, contactez votre agent immobilier et expliquez que vous devrez modifier les dates de retrait sujet.
Si vous avez décidé d'utiliser un courtier en prêts hypothécaires, de leur donner un appel. Ils vous diront que la banque a les meilleurs seront les taux actuels. Prendre rendez-vous avec votre courtier, et demandez-leur quelles écritures dont ils auront besoin d'apporter avec vous. Rester organisé à ce stade de choses seront beaucoup plus facile, donc vous procurer un ordinateur portable et tout écrire: nominations, to-do lists, les questions que vous mai, et ainsi de suite.
Conservez un dossier de documents importants tels que votre offre d'achat, tous les renseignements financiers comme les talons de paie pour les trois derniers mois,
les informations de compte bancaire, carte de crédit, et une liste de tous les biens que vous ont mai.
Si vous êtes intimidé par cette partie du processus, rappelez-vous qu'une banque ne fera que rendre l'argent en prêtant de l'argent, et doit être impatients de vous avoir comme client. N'ayez pas peur de demander à votre courtier pour expliquer les choses dans la terminologie que vous connaissez. Quelques mots et expressions sont le langage de bébé à lui et il mai oublier qu'il parle une autre langue que vous.
La banque vous voulez avoir une appréciation faite. Certaines banques de couvrir le coût, mais seulement si vous le demandez.D'inspection de maisonAprès avoir reçu l'approbation de la banque, vous devez planifier une inspection de la maison. Il ne sert à rien de payer pour une inspection du domicile, sauf si vous êtes certain que vous pourrez aller de l'avant avec l'achat si l'inspection est favorable. Lorsque vous décidez sur lequel inspecteur à utiliser,
demande-lui les choses qu'il ne contrôle pas. Pas tous les inspecteurs coûter le même prix, donc appeler plusieurs pour voir ce qu'ils facturent. Si vous êtes préoccupé par la plomberie ou le câblage, mai aussi vous voulez faire accompagner d'un professionnel d'avoir ces éléments vérifiés.
Il ya généralement des choses que l'inspecteur avis, et il doit passer sur le rapport avec vous personnellement. Attribuer une valeur du dollar sur les réparations nécessaires, contribueront à vous de décider si vous souhaitez renégocier le prix avec le vendeur.
Jour de fermetureVous devrez avoir un rendez-vous avec votre conseiller juridique avant ou à la date de clôture, alors assurez-vous de mettre de côté un certain temps pour cela.
Avocat vs NotaireC'est strictement une question de choix personnel. C'est payant de magasiner, car parfois, un notaire sera un peu moins cher. Le seul moment où vous aurez besoin d'un avocat est si un accord tombe en morceaux à la onzième heure et il ya une rupture de contrat.
Maison de l'assuranceL'avocat / notaire mai voulez la preuve que la maison a été convenablement assuré, vous aurez donc besoin d'organiser avant la fermeture pour cette journée.
Juste quelques petites choses qui se passera à cette nomination. Vous devrez apporter le solde de l'acompte et des frais de clôture et les coûts associés à l'achat. L'avocat / notaire vous contactons à l'avance pour vous dire combien d'apporter avec vous à cette nomination. Ces honoraires comprennent votre avocat / frais de notaire, les débours, qui sont les montants dus pour les taxes foncières, etc, et de divers autres impôts comme les taxes de transfert de propriété et les taxes de vente. L'avocat / notaire paiera le vendeur. Il va enregistrer de la maison en votre nom, et maintenant vous êtes propriétaire d'une maison! Vous recevrez le titre de votre maison en quelques semaines, avec des copies de tous les documents et formalités administratives. Vous recevrez les clés de votre agent immobilier ou l'autre ou si l'avocat / notaire.
1) Comment Devenir un Notaire ?
